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房地产咨询五大行简介

发表日期:2020-07-21 10:06   编辑:admin

房地产咨询五大行简介

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  1.不悔梦归处,只恨太匆匆。 2.有些人错过了,永远无法在回到从前;有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说: “可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的。 ” 5.方茴说: “那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。 ” 6.方茴说: “我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童线.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 JLL 的 office 不错,CB 的咨询很好,Colliers 的 PMD 和 investment,Savills 的 retail, DTZ 不想说了。。 先说谁呢,就从戴德梁行开始吧,排名不分先后阿。DTZ 是老牌子了,在广州、深圳 等地的影响力还是很大的,基本上其他咨询公司都不是它的对手,抢单根本就拼不过。不过 其他城市就难说了。客观地讲,客户对戴德梁行的服务还是比较满意的,戴德梁行也参与过 一些政府的项目,比如青浦区大的片区规划,要价一般比较高,三、四十万的单子也接,竞 标的比较多。 对于戴德梁行内部,我感觉最大的缺陷是管理架构臃肿,条线划分很不清楚,一塌糊涂。又 因为是英国公司, 领导在制定战略时缺乏对中国本土的了解, 无法在全国范围内大规模地扩 张,原先划定的势力范围也被逐渐挤出。比如说,戴德梁行在上海的咨询部大约有 30 人, 主要管华东、上海周边,但各个项目组居然没有划分专攻方向,大一统,什么都做,总体以 商业地产为主,2009 年全年大概只接了 10 个项目,总额只有 700 多万,这个数字实在挺可 怜的。还有它吃亏在人才培养体系也不完善,都是香港人掌权,只以挣钱为目的,员工没有 发展空间,人员流动性蛮大的,而且是一批批阶段性的,比方说我当时离职的时候,就看到 有一些工作了 2、3 年具备了一定职务的员工流向开发商,开发商是戴德梁行员工的一个重 要流向。不过这也算是通病,五大行的流动率都挺高的。 世邦魏理仕。大名鼎鼎的 CBRE 最近日子挺不好过的,大中华区总裁都离职了,带了北京 的总经理出来开公司。世邦上海的策略顾问部 15 人左右,有两个项目组,外籍员工一组, 专做英文报告,其他人一组,专攻国内,划分得很清楚。世邦 09 年大概有 25-30 个项目, 差不多 1500 多万吧 。 不过这个水平也不算高, 现在国内一些知名品牌的咨询公司也能达到。 就专业方面而言,五大行的优势在于市场、定位方面,营销相对偏弱。五大行报告中好 的是案例和市场部分,但实际解决问题方面就略差。CBRE、JLL、DTZ 的住宅、商业、区域 等业务都能做,其中高力偏办公、商业方面,这方面较强。五大行特点是汇报总是外国人或 香港人出席,一副国际的样子,但能解决多少问题,也未必,不过很多开发商都会被蓝眼睛 黄头发和一大堆专业名词唬住。 国内外咨询公司最近斗得很凶,盲目崇拜洋品牌的时代已经过去了,现在正是群雄混 战的局面。相对来说,五大行在一线大城市业务开展较好,低级别城市较弱,一般招商基本 不下到三线城市。刚好相反,国内一些咨询公司,比如世联、中房信(CRIC)、策源等,它们 的优点是适应性强,解决问题能力强,小城市的项目也能做,因地制宜,身手很灵活,更受 开发商欢迎,现在风头也很劲。未来鹿死谁手,还真是难以限量。别的不说,就从 2009 年 的全年业绩看,除中房信以 3 亿独占鳌头外,其他公司产能基本在 6000 万以内, “五大行” 也毫无例外地沦落于这个界限之内或是边缘,其中世邦魏理仕(6000 万左右)和戴德梁行 (5000—6000 万)的业绩更是惨淡。 1.“噢,居然有土龙肉,给我一块! ” 2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 1.不悔梦归处,只恨太匆匆。 2.有些人错过了,永远无法在回到从前;有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说: “可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的。 ” 5.方茴说: “那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。 ” 6.方茴说: “我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童线.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大,一般在中国大陆来说是(排名按先后) : 1.JLL 仲量联行 2.CBRE 世邦魏理士 3.DTZ 戴德梁行 4.Savills 第一太平戴维斯liers 高力国际 其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃, 但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。 因此 全球范围来看则是: 1.CBRE 世邦魏理士 2. Cushman & Wakefield 高纬环球 3. Colliers 高力国际 4. JLL 仲量联行 5. Savills 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯(Savills)是 Savills plc 旗下物业服务子公司的商号名称。本公司为客户提供商业、 零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。其它服务包括公司财务咨 询、地产和风险资本融资,以及一系 列与物业相关的金融服务。 第一太平戴维斯(Savills)在香港、中国大陆、亚太地区、澳大利亚、南非和欧洲均开设 了办事处, 为全球各大商业团体租户提供优质及全面的物业服务。 第一太平戴维斯(Savills)近年又通过与美国 Trammell Crow 公司的合作,进一步扩展其专业、高 度个人化的服务。 至今我们已在全球设立了 140 个分公司及办事处的庞大服务网络。 (注: Trammell Crow 公司是美国主要跨国公司,在北美首屈一指的物业服务供应商。) Savills 是一家伦敦证交所的上市公司,是全球领先的房地产服务商。 公司成立于 1855 年,始终保持着其飞速的发展势头并成为市场的引领者,在美国、欧洲、亚太 区、 非洲及中东拥有 180 多家办事处。 1.“噢,居然有土龙肉,给我一块! ” 2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 1.不悔梦归处,只恨太匆匆。 2.有些人错过了,永远无法在回到从前;有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说: “可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的。 ” 5.方茴说: “那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。 ” 6.方茴说: “我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童线.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 公司各个顾问团队通过紧密协作,提供客户最权威的房地产专业建议。有着革新的思想及卓越的谈 判技巧。我们选择特定的客户群,为有着共同目标的客户服务。Savills 多年投身于房地产业,长期致力于 投资领域及战略发展,提供高质量的服务及品牌。 仲量联行 仲量联行是唯一连续三年入选福布斯白金 400 强企业的房地产投资管理及服务公司,拥有大约 170 个办事处,业务遍及全球 60 个国家逾 700 个城市。 仲量联行从本地、 区域以至全球的层面, 为业主、 租户及投资者提供全面、 专业化的房地产及投资 管 理服务,2007 年业务收入约 27 亿美元。仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚,管理的物业遍 布世界各地,总面积逾 12 亿平方英尺。 仲量联行旗下投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”为全球最具规 模及最多元化的房地产投资管理公司之一,管理资产总值约 497 亿美元。 仲量联行在亚太地区开展业务超过 50 年。 公司目前在亚太地区的 13 个国家拥有超过 70 个办事 处, 员工总数超过 15,000 人。仲量联行在中国目前拥有约 500 名专业人员及 4000 名驻厦员工,所提供的专业 房地产顾问及服务领域包括:商铺、住宅、 写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾 问、项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商,以及高档住 宅 和商业物业的业主。 高力国际 高力国际物业顾问透过在亚太区的 61 家分公司及遍布全球超过 290 家的分公司,为全球客户提 供 最全面的专业物业服务,包括房地产买卖、租赁、业主服务、租户代表、企业服务、投资及特别项目、咨 询及研究、估值,与及物业及资产管理等。 高力国际覆盖全球的办事处网络,体现了其广阔的国际视野及深厚的本地市场知识。现时高力国际 在全球拥有超过 11,000 名专业人才和丰富的物业及客户数据库。这一切均让我们能为客户在环球房地产 市场中寻找商机,并提供高成本效益的房地产服务。 高力国际的客户来自不同行业及类型, 包括跨国企业、 金融机构及政府部门等, 全均受惠于高力国 际 独到的全球观点及对本地市场的充分了解。 世邦魏理仕 1.“噢,居然有土龙肉,给我一块! ” 2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 1.不悔梦归处,只恨太匆匆。 2.有些人错过了,永远无法在回到从前;有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说: “可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的。 ” 5.方茴说: “那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。 ” 6.方茴说: “我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童线.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司,也是首家进入中国的国际公司世邦魏理仕 (CBRichardEllis),世邦魏理仕总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶,是标准普尔 500 强企业,为全球最大的 地产服务公司(按 2005 年的营业 额计算) 。公司拥有员工约 21,000 名,为全球地产业主、投资者及承租 者提供综合的地产服务,具体包括:物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业设施及项目管 理、按揭 融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。 2003 年 7 月 29 日, 世邦魏理仕完成了对显盛金融集团 (InsigniaFinancialGroup)的收购, 收购之后, 世邦魏理仕的销售和租赁物业价值超过 800 亿美元,商业融资额超 90 亿美元;旗下管 理的地产面积和公 司物业超过 7 亿平方英尺,旗下管理的投资资产额为 140 亿美元,并为总资产价值 4140 亿美元的地产提 供了 4 万项评估、估价及转让咨询服 务,年收入逾 17 亿美元,在全球 48 个国家设有 250 家分支机构, 堪称全球第一大地产服务企业。与此同时,北京世邦魏理仕地产代理的本土化战略开始启动。 世邦公司 1906 年成立于美国旧金山, 到 1940 年发展成为美国最大的商业物业顾问公司; 魏 理仕公 司于 1773 年成立于英国伦敦,业务遍布世界各地。1988 年 4 月,两家公司合并成立了世邦魏理仕,因而 欧洲和北美许多大公司都是其长期客户。由于 具有国际化水准和跨国企业的资源优势,世邦魏理仕原来主 要站在乙方的角度,为进入中国市场的 IBM、NOKIA、ERICSSON 等公司提供物业方面的服 务。比如为 满足日本企业习惯的一站式服务要求,专门成立日本部,SONY 公司在京的行政办公、展示卖场以及员工 宿舍等都在此搞定。 近两年随着房地产项目的 代理业务有所起色, 公司开始将“为甲方服务”纳入主营范围。 戴德梁行 戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一,在全球 45 个国家 200 间分公司共有 11,000 余名员工为 客户提供跨国房地产服务。凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识,戴德梁行 为客户提供一贯高水平的一站式房地产咨询及顾 问服务。 DTZ 戴德梁行为世界顶尖的物业顾问之一, 具有深远悠久的历史。 公司的成立可追索至一七八四 年, 当时,其中一家参与合资组成 DTZ 的 Chesshire Gibson 公司于英国百明罕正式开业。 一八五三年,Frank Gissing Debenham 及 Edward Tewson 于伦敦 Cheapside 创立了 Debenham & Tewson。公司自一九一三年与 Chinnock,Clarke & Chinnock 合并为 Debenham, Tewson & Chinnocks 后,便旋即成为伦敦房地产市场的主要参与者。 DTZ 集团母公司 Debenham, Tewson & Chinnocks Holdings plc 于一九八七年在伦敦交易所上市。 公司期后于一九九九年更名为 DTZ Holdings plc. 1.“噢,居然有土龙肉,给我一块! ” 2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 1.不悔梦归处,只恨太匆匆。 2.有些人错过了,永远无法在回到从前;有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说: “可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的。 ” 5.方茴说: “那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。 ” 6.方茴说: “我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童线.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 戴德梁行的全球地产专业服务范围包括: 环球企业服务、 研究及顾问、 物业管理、 酒店管理和顾问 服 务、设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅 服务、建筑顾问。 戴德梁行在中国市场设有 14 间分公司,业务领域覆盖:北京、天津、大连、青岛、西安、成都、 重 庆、武汉、上海、杭州、台北、广州、深圳、香港,在同行中的业务覆盖率位列榜首。 中国唯一获得“一级房地产价格评估资格的国际物业顾问公司;首家荣获 “ISO9001(2000 版)认证 的国际物业顾问公司;在欧洲权威财经杂志 EUROMONEY 中,获选为2005 年中国、新加坡及英国地区 最佳物 业顾问;在 2003、2004、2005 年中三度蝉联金桥奖双强:营销代理 20 强、房屋中介代理 20 强。 公司介绍网上一搜一大把, 我就忽略不谈了。 接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。 1。写字楼 写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。 举个例子, 大家现在能看到陆家嘴新落成了 很多甲级写字楼, 他们空关着一天业主就损失一天租金, 因此业主会专门找代理行来以最快 最优的方式把写字楼租赁出去。在这当中就需要代理行进行相关的市场分析,租户分析,租 金定位,以及时间表设置等专业帮助。 业务主要分为两个团队:业主代表和租户代表 业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商,手段包括派发印刷品,打广告,赞助 活动,举办推介会等。然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金,实现写字楼的 商业用途。 租户代表则是逆向的过程, 代表某个公司在新开设办公场地, 在其租约到期或者需要扩租时, 为其寻找合适的办公场地,并为其提供租金预算评估等服务。很多大公司比如 GE,City Group,在全球范围都有开展业务,就需要这种服务商提供专业的服务。 这个部门对英语的要求比较高, 基本要达到母语水平。 因为需要用英语口语进行看房, 议价, 谈判,签订合同,以及用英语书写电邮,意向书,财务报告等。总的来说,对从业人员的要 求比较高,而且需要有非常强的抗压能力。当然回报也是非常丰厚的,按照每个项目提成。 2。工业地产 工业地产和写字楼比较相像, 也是分为业主代表和租户代表两个团队, 但代理的对象则为工 业地产。 工业地产包括物流的堆场,仓库,车间,工厂等,主要分布在郊区的工业园区,而且占地面 积通常很大。 1.“噢,居然有土龙肉,给我一块! ” 2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 1.不悔梦归处,只恨太匆匆。 2.有些人错过了,永远无法在回到从前;有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说: “可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的。 ” 5.方茴说: “那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。 ” 6.方茴说: “我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童线.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 另外工业地产还有专门的咨询团队,为空置的工业地块进行市场定位和前期咨询。 我们知道很多五百强的工业公司, 除了市区的办公地点外, 在郊区也需要找寻合适的工业厂 房等场所。比如马世基,或者 honeywell 等。工业地产团队则是为了这种公司的工业需求服 务的。 他们对人员的要求和写字楼部相仿,甚至更高。因为涉及到土地的交易,通常单价非常高, 常有:三年不开单,开单吃三年之说。 3。商铺 商铺也是分为业主代表和租户代表两个团队的,代理对象则相应为商业零售类房地产。 商业零售类的房地产主要是:沿街商铺如淮海路,大型 Shopping Mall 如美美百货和恒隆, 百货商店如一百等。包括外滩各个古旧建筑如 Bund 6,Bund 18 都是商铺部的服务对象。 商铺部也有专门的咨询团队,为新落成的商铺做招商咨询。 一般来说商铺由于属于营业性质, 要求人员本身对开设零售类门店的各种业态和盈利模式非 常了解。业态包括:餐饮,服饰,美容美发,影院,百货等。因为接触的客户多为大众消费 性质,这个部门属于比较有趣的。时不时自己也参股开一家来玩也是常有的事情。 4。住宅 需要说明的是, 五大行在上海的住宅部门只做单价约 300 万元人民币以上的豪宅。 比如汤臣 一品,豫翠豪庭等。跟平时马路边看到的门市不一样。对人员要求较低。 5。物业部门 为各种楼盘的物业提供维护。内容包括空调设备,机电设备,排水排污,保安保洁,客户入 住及出入,紧急情况处理(如地震) 。 这个部门的门槛就比较低了, 大专生比较多。 当然如果能做到某个甲级写字楼的物业总经理, 年薪跟一个公司副总可以一拼。 6。咨询和研究部 咨询部主要是为土地的生地进行前期规划,出具咨询报告等。研究部则定期发布市场报告, 为市场的现象提供专业解读。这个部门适合文静的人。 1.“噢,居然有土龙肉,给我一块! ” 2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 1.不悔梦归处,只恨太匆匆。 2.有些人错过了,永远无法在回到从前;有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说: “可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的。 ” 5.方茴说: “那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。 ” 6.方茴说: “我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童线.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 7。估价部 讲的主要是 DTZ,因为只有他在中国大陆可以开展估价业务,别的几个公司都要拿香港牌 照来做,比较棘手。 这个部门最近比较热,考出执业资格证书后会比较理想。 8。投资部 这个是需要大书特书的部门。主要为各种待售的不动产寻找合适买家。比如写字楼,大型购 物中心,土地等。由于近年来投行在大陆业务活跃,而且苦于大陆市场没有太多投资型式, 不动产成为各家逐鹿中原的首选。 在这个部门里工作,金融知识是非常重要的,而且人脉、机遇,缺一不可。英语要求母语水 平,就是能用英语和 Native Speaker 吵架,还要能吵赢的那种。 由于经常为投行的人牵线,很多人本身也跳到投行的资产管理部门做 Buy side。 五大行的流动率是非常高的,能稳定做 2,3 年已经不容易了。在这几个部门当中盈利情况 比较好的是投资部,工业部,写字楼部,商铺部。 当然大家很关心收入的情况。收入一般为年薪模式,由底薪+佣金构成。底薪没多少的,主 要靠佣金赚钱。 MT 项目一般给 5k 一个月,general staff 一般 3k 到 4k 一个月。毕业后第一年就上 6 位数的 也有,不多,当然前提是天生就是生意人的料。收入情况方差比较大,做到 associate director 或者 director 就 7 位数了,一般要 7-8 年时间。 由于五大行本身人员比较少 (绝对不像会计事务所那么多) , 一般每个行在上海就 200 多人, 每个部门就 20-40 人左右,因此每年招收的人数都比较少,而且不喜欢用应届生。MT 大 概就 3,5 个的样子,其他途径比如熟人带入行,或者最重要的从实习生做起。实习生都是 很苦的,做不赚钱的事情,慢慢熬上去接触业务后就会发现原来是那么一回事。和我共事过 的或打过交道的同行有普林斯顿大学的,纽约大学的,也有中国大陆大专毕业的。有老外, ABC,新加坡香港人,也有非洲黑人,韩国人等。总之包容性是非常高的。 稍微补一句,如果英语不好的可以去 DTZ,他其实比较像港资公司。 跳槽的路径主要有:投资银行资产管理部,房地产开发商,客户的房地产部门为其寻找门市 (比如银行开分行,零售开分店)和管理资产。 1.“噢,居然有土龙肉,给我一块! ” 2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 1.不悔梦归处,只恨太匆匆。 2.有些人错过了,永远无法在回到从前;有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说: “可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的。 ” 5.方茴说: “那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。 ” 6.方茴说: “我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童线.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 商业地产在中国大陆是很新的概念,因此发展空间非常大。我个人是长期看好的,毕竟整个 社会繁荣的基础全在于此。有志于投身房地产行业的学弟学妹们请乱入乱 PM。非常欢迎。 (一) 业务发展助理 Business Development/ Marketing Assistant Scope of Work: a)To assist senior management in daily business acquisition/ marketing needs; b)To help prepare related marketing documentation; c)To help gather related market information; Qualification: a)Graduated from renowned local/ overseas university with good academic achievements; b)Degree in Language/ Communication/ Marketing/ Business/Public Relation/ Real Estate is preferred; c)1-2 year of working experience in the field of marketing/ business development/ public relation is preferred; d)Presentable and willing to learn and work to meet with demanding schedule; e)Based in Shanghai but willing to travel; f)Proficiency in Chinese and English is a MUST; g)Good at Microsoft PowerPoint, Excel and Word h)Well going personality and integrity is a MUST i)Prefer female, please send resume with recent photo. 业务发展助理/市场助理 主要工作内容: 1)协助部门董事/助理董事/项目经理等业务拓展/市场信息收集等; 2)协助准备/撰写业务相关文件等; 3)收集地产行业相关信息 职位要求: 1)国内外知名学府本科毕业,学习成绩优秀; 2)语言/新闻/市场营销/管理/公共关系/房地产相关专业优先考虑; 3)在市场营销/业务扩展/公共关系有 1-2 年工作经验者优先; 4)具有良好的书面和口头表达能力,积极主动按时完成工作任务,踏实肯学; 5)愿意出差; 1.“噢,居然有土龙肉,给我一块! ” 2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 1.不悔梦归处,只恨太匆匆。 2.有些人错过了,永远无法在回到从前;有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说: “可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的。 ” 5.方茴说: “那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。 ” 6.方茴说: “我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童线.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 6)必须能熟练运用中英文; 7)熟练掌握和运用 MS 办公软件; 8)诚实守信,人品端正; 9)女生优先,请附近期照片(非艺术照,大头贴等) (二) 助理分析员 Assistant Analyst 主要工作内容: 1)开展房地产市场的调研、研究和数据收集、整理、分析,并撰写相关报告; 2)协助高级分析员及项目经理完成制定的工作内容; 3)收集地产行业相关信息等。 职位要求: 1)国内外知名学府相关专业硕士毕业,学习成绩优秀; 2)房地产策划、经济学、产业经济学、城市规划设计等相关专业优先考虑; 3)具有良好的书面和口头表达能力,积极主动按时完成工作任务,踏实肯学; 4)愿意出差;具备一定的抗压能力; 5)熟练掌握和运用 MS 办公软件; 6)诚实守信,人品端正; 1.“噢,居然有土龙肉,给我一块! ” 2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

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